先立遗嘱赠房产把房卖了咋办？房产继承税费

2023年4月13日长沙离婚纠纷律师 http://www.whjclaw.com/

　彭友信律师，长沙离婚纠纷律师,现执业于湖南联合创业律师事务所，执业以来，坚持 “受人之托、忠人之事、敬业勤勉、诚实信用” 的服务宗旨，精益求精地承办每一项具体法律事务、每一个案件。独到的诉辩思维、娴熟的诉讼技巧、精湛的辩论技能和自如的法庭发挥以及对待工作兢兢业业、认真负责的工作态度赢得了广大当事人的高度赞许。

先立遗嘱赠房产把房卖了咋办？

　　济南市民路先生的父亲生前立下遗嘱，将房子给其弟弟，弟弟未尽赡养义务，其父私自将房子卖掉。其父死亡后，弟弟以继承人身份来讨要购房款。近日，他找到山东乐和律师事务所咨询相关法律问题。　　我有一个弟...

　　济南市民路先生的父亲生前立下遗嘱，将房子给其弟弟，弟弟未尽赡养义务，其父私自将房子卖掉。其父死亡后，弟弟以继承人身份来讨要购房款。近日，他找到山东乐和律师事务所咨询相关法律问题。

　　我有一个弟弟和一个妹妹。母亲去世早，这些年父亲身体不佳，一直需要人照顾，早前立遗嘱将名下房子给老二，我们应允轮流照顾父亲。我的媳妇工作自由轻松，父亲大多在我家居住，但他承担自己的医药费。妹妹耐性差，照顾得少些，老二家庭条件不好，几乎未尽赡养义务。父亲常常夸我：一个儿子顶三个儿女。

　　可能对弟弟和妹妹的行为不满，也或是为了凑自己的医药费，父亲没有跟任何人商量就把名下房产卖掉。父亲前不久去世了，弟妹非要分家产，我们才知道，房子已经被卖了，卖房子的钱也花了一部分。现在弟妹说当初老爷子就是要把房子给他们，房子虽然卖了钱也得给他们。弟妹一直对父亲不好，还想占便宜，父亲的剩余卖房款要给他们吗

　　山东乐和律师事务所主任律师李淮明点评：

　　《继承法意见》第39条：;遗嘱人生前的行为与遗嘱的意思表示相反，而使遗嘱处分的财产在继承开始前灭失，部分灭失或所有权转移、部分转移的，遗嘱视为被撤销或部分被撤销。;案例中，老爷子在生前已经将房子卖给了他人，遗嘱所处分的财产房子，已经发生了所有权转移，即老爷子做出了与遗嘱的意思表示相反的行为，老爷子的遗嘱视为已经被撤销。

　　遗嘱撤销后未设立新遗嘱的，视为被继承人没有设立遗嘱。现在，老爷子的遗嘱已经被撤销，又没有立新的遗嘱，视为老爷子没有立遗嘱。老爷子的遗产将按照法定继承来进行继承。

房产继承税费

房产继承所交税费有: 1.手续费 2.印花税 3.测绘费地产交易中心在办理非交易性房产过户时，最经常接触到的是房产的继承过户。办理继承过户，继承人首先要到房屋所在地的区公证处办理继承权的公证。如果是以前的外销商品房，必须要市公证处办理公证，免得多走冤枉路。

　　房产继承所交税费有:

　1.手续费

　　2.印花税

　　3.测绘费

　　地产交易中心在办理非交易性房产过户时，最经常接触到的是房产的继承过户。办理继承过户，继承人首先要到房屋所在地的区公证处办理继承权的公证。如果是以前的外销商品房，必须要市公证处办理公证，免得多走冤枉路。

　　继承权公证费按照受益额，也就是继承人所继承房屋经过专业部门评估后的评估价值的2%来收取，最低收取200 元。

　　办理完继承权的公证，就可以带着继承权公证书的原件、继承过户的申请书、继承人的身份证明、房地产权证原件、房屋平面图及地籍图原件，以前购房时候的契税完税证和契税完税贴花、被继承人死亡证明到房地产中心进行房地产继承的登记了。

　　因为继承房产涉及到了税收的问题，房地产中心要求继承人必须到被认可的专业房地产评估机构进行房产价值的评估。评估费的收取，国家有专门的标准，使用的差额定率累进来计费。这和缴纳个人所得税时候采用的累进税率原理很类似，也就是按照房地产价格总额大小划分费率档次，分档计算各档的收费，各档收费额累计之和为收费总额。具体收费标准为：

　　档次房地产价格总额累进计费率‰

　　1 100以下 5

　　2 101以上至1000部分 2.5

　　3 1001以上至2000部分 1.5

　　4 2001以上至5000部分 0.8

　　5 5001以上至8000部分 0.4

　　6 8001以上至10000部分 0.2

　　7 10000以上部分 0.1

　　办理继承登记的时候，还需要缴纳一些费用，包括100元的登记费、5元的权证印花税、继承房屋评估价0.05%的合同印花税。

　　与房产的继承过户不同，房产的赠与还需要缴纳一笔契税。其中具体的手续和费用是这样的。

　　首先房产的赠与人与受赠人之间需要订立一份房屋赠与的书面合同，也就是赠与书。然后，赠与人和受赠人要带着这份赠与书和房屋的产权证，同时到房屋所在地的公证处进行房屋赠与的公证。

　　这个过程中涉及到了两笔费用，一笔费用是公证费，和继承权公证一样，房屋赠与的公证费收取的比例也是受益总额的2%，但不低于200元。