未立遗嘱公有房怎样继承?房产继承全攻略

2022年9月24日长沙离婚纠纷律师 http://www.whjclaw.com/

　彭友信律师，长沙离婚纠纷律师,现执业于湖南联合创业律师事务所，法律功底扎实，执业经验丰富，秉承着“专心、专注、专业”的理念，承办每一项法律事务、每一个案件。所办理的案件获得当事人的高度肯定。在工作中一直坚持恪守诚信、维护正义的信念，全心全意为客户提供优质高效的法律服务。

未立遗嘱公有房怎样继承?

老人去世了，没有留下任何遗嘱，他有一套公房，没有买下产权。现在他的子女该怎么继承为您整理下列咨询，以供参考。

　　网友咨询：老人去世了，没有留下任何遗嘱，他有一套公房，没有买下产权，现在公房的证件在女儿手中。另外他还有两个孩子，和一个继子女。

　　请问：

　　目前根据这种情况这套公房应该由谁来继承，由于房子的证件一直在女儿手中，是否可以视为老人的遗愿由女儿继承。

　　上海黄浦区侯福男律师回复：

　　公有住房承租人死亡后，由同住人协商确定新的承租人，协商不成的由房屋管理部门确定。

　　上海普陀区田根成律师回复：

　　首先，公房租赁权不是遗产，不能继承；至于说由谁继续承租，要根据当地的规定。在上海首先是同住人有承租权，如果有两个以上同住人，由所有的同住人协商；协商不成，由房管部门指定。如果死者生前没有同住人，由在本市有户口的直系亲属来继续承租。

　　上海长宁区马建荣律师回复：

　　按照我国法律规定，老人在公房享有的是使用权不是所有权，故子女无法直接继承其使用权。依照上海市的做法，遇到这种情况先由同住人协商确定由谁来继续承租，协商不成的，由所在地房管部门指定，但其指定承租人也必须是原房屋的同住人之一。

　　所以，租赁凭证在谁手中并不是本案的关键，主要是先确定同住人。

房产继承全攻略

房产继承问题，一直以来都是继承中十分重大和容易引起争议的话题。相信各位经纪人也常遇到此类房产，以下内容能帮大家更好的处理这类问题。

　　房产继承的概念

　　房产继承是指按照《继承法》的规定，依照法定程序把被继承人遗留房屋所有权及其土地使用权转移至继承人的法律行为。生前享有财产因死亡而转移给他人的死者为被继承人;被继承人死亡时遗留的财产为遗产;依照法律规定或者被继承人的合法遗嘱承接被继承人遗产的人为继承人;继承人依照法律的直接规定或者被继承人所立的合法遗嘱享有的继承被继承人遗产的权利就是继承权。

　　房产继承的发生条件

　　法律规定的继承权，只是继承人享有的一种期待权，如果被继承人没有死亡，继承关系就不会发生，只有在被继承人死亡以后，继承权才会成为既得权。遗嘱继承权的实现，必须存在被继承人生前立有合法遗嘱和被继承人已死亡，否则遗嘱继承关系也不会发生。如父母健在，其房地产子女就不能继承。父母意愿将自己的房产赠与子女是可以的，但这种行为叫生前赠与，不叫继承。

　　继承人依法取得的遗产，必须是被继承人生前个人所有的合法财产或者是依法可以继承的其他合法财产权益。不能把家庭共有财产、夫妻共有财产以及合伙财产不加分割作为遗产来继承。一切非法所得的财产不属于遗产，不得继承。

　　法定继承的顺序

　　第一顺序继承人包括：配偶、子女、父母、对公婆尽了主要赡养义务的丧偶儿媳和对岳父岳母尽了主要赡养义务的丧偶女婿;

　　第二顺序继承人包括：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人的，由第二顺序继承人继承。同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应均等;对有特殊困难或缺乏劳动能力的继承人，应予以照顾。在这里应注意，在收养关系中，收养他人为养孙子女的，根据最高人民法院在《关于贯彻执行<中华人民共和国继承法>若干问题的意见》的第22条规定，可视为养父母与养子女的关系，互为第一顺序继承人。

　　房产继承的常见误区

　　●认为属于夫妻二人共有、登有夫妻二人名字的房屋，其中一人死亡，不必过户登记，即属于生存者一人所有

　　我国城市房地产管理法第59条规定：我国实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。二人共有的房屋，包括夫妻共有，变为一人所有必须进行房屋过户登记。写有夫妻二人的名字的房屋，其一人死亡，生存的一方必须通过继承、过户手续才能登记为一人。

　　●认为继子女和养子女具有相同的房产继承权

　　最高人民法院《关于贯彻执行中华人民共和国继承法若干问题的意见》第21条规定：;继子女继承了继父母遗产的，不影响其继承生父母的遗产;。第19条规定：;被收养人对养父母尽了赡养义务，同时又对生父母扶养较多的。除可依继承法第10条的规定继承养父母的遗产外，还可依继承法第14条的规定分得生父母的适当遗产;。

　　这里养子女与继子女的继承权是有区别的，因为我国婚姻法第26条规定：养子女和生父母间的权利和义务，因收养关系的成立而消除。

　　●认为同居多年即享有配偶继承权

　　结婚不登记除被认定为事实婚姻外，对另一方的房产没有继承权。

　　虽然按继承法第14条的规定因对死亡的一方尽了较多的义务可以适当分得遗产，但他享有的不是其合法继承人的继承权，而是继承人以外的人一种因互助产生的权利。

　　●认为夫妻关系存续期间继承的遗产都是夫妻共同财产

　　根据婚姻法第18条的规定：遗嘱或赠与合同中规定只归夫或妻一方的财产，为夫妻一方的财产。如无特殊约定，遗留的房产应为一方的个人财产，且无论夫妻共同使用多久，其财产的性质都不会改变。

　　●认为婚后买房，产权证上只有写一个人的名字，就不是夫妻共同财产

　　根据婚姻法第17条的规定，夫妻关系存续期间所得的财产除当事人另有约定，法律另有规定以及当事人能举证证明为个人的以外都应认定为夫妻共同财产。

　　●认为父亲死亡，未出世的胎儿与财产继承无关

　　未出生的胎儿在父亲死亡后享有继承权。在孩子未出生前分割遗产的应为孩子保留份额。在胎儿出生时，可能存在以下三种情形，导致不同的权利分配形态：1、胎儿为活体，则该应留份属于该婴儿，由婴儿母亲监护保管;2、胎儿为死体，则原预留份失去意义，应依法定继承制度处理;3、胎儿出生为活体，但是立即又死去的，则该预留份已经转化为该婴儿的财产，依法定继承制度：被继承人为此婴儿，继承人为其母亲一人。